Vädringspinne balkong
Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong
Det finns avgöranden, bl a RH 2011:13, där det fastslagits att om mark ska ianspråktas och upplåtas till bostadsrättshavarna (arrende i det aktuella fallet) för att bebyggas med uteplatser krävs – om inte alla berörda är ense – 2/3 majoritet och hyresnämndens tillstånd. Tingsrätten konstaterade att något konkret avtalsinnehåll inte förelåg, och förde därefter ett resonemang hur och om uppsägning kunde ske.
Tingsrätten kom, mot bakgrund av detta, fram till att upplåtelsen av nyttjanderätterna torde ha krävt stämmobeslut med förhöjd majoritet, men bedömde att det inte krävdes förhöjd majoritet för att ta bort uteplatserna. Något förenklat kan sägas att föreningen ansvarar för huset och dess yttre (fasader, avloppsledningar, gemensamma utrymmen), bostadsrättsinnehavaren ansvar för lägenhetens inre (kyl och frys, golv, innertaket).
Hovrätten synes inte ha tagit ställning till om balkongen var upplåten med bostadsrätt eller inte, utan konstaterade bara att nyttjandet var exklusivt.
I ett annat avgörande från Svea hovrätt, mål nr T 8470-11, dom meddelad den 16 oktober 2012, blev slutsatsen att takterrassen inte var upplåten med bostadsrätt. Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt.
Vi har etablerat oss som en trovärdig partner för kunder som behöver hjälp med svåra juridiska frågor.
Juridiska oklarheter gällande balkong, takterrass och uteplats
Tillgången till balkong, takterrass eller uteplats kan vara avgörande för val av bostadsrätt. För gissningsvis blir den svalkande drycken, den där varma sommarkvällen, mindre njutbar om bostadsrättshavaren nödgas inta den bakom stängda fönster – istället för ute på den eftertraktade balkongen, terrassen eller uteplatsen.
.
Så om du som privatperson eller ditt företag finns i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.Om oss – Vasa Advokatbyrå
Vasa Advokatbyrå är en välkänd advokatbyrå som har funnits sedan 2002.
Vår AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden. Det finns inga formkrav för uppsägningen, och ingen förhandlingsskyldighet föreligger heller.
Tingsrätten ansåg att uppsägning skedde genom ett stämmobeslut innebärande att uteplatsen skulle rivas och marken återställas.
Vad dessa parter hade för avsikter kan vara svårt att få klarhet i efter överlåtelser i flera led. Enligt praxis är skälig uppsägningstid vanligen sex till tolv månader. Avtalet angav att upplåtelsen avsåg en viss bostadsyta och ett visst antal rum.
Vem ansvarar för ytterdörren i en bostadsrätt?
Ansvar för ytterdörren i en bostadsrätt kan variera beroende på bostadsrättsföreningens stadgar. Hovrätten konstaterade att det för att marken skulle kunna upplåtas hade krävts en tilläggsupplåtelse samt att styrelsen hade behövt ta ställning till om det även krävdes förhöjd majoritet (2/3) och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap.
Det mest vanliga torde dock vara att det inte tydligt framgår i upplåtelseavtal om Utrymmet omfattas av bostadsrättsupplåtelsen, och att nyttjanderättsavtal saknas. Nyttjanderättshavarna hade inte anfört omständigheter som medförde att det inte var en skälig tid och tingsrätten fann vid en samlad bedömning av omständigheterna att det var skäligt.
Det sista tingsrätten tog ställning till var om 9 kap 16 § p 2 BrL skulle kunna vara tillämplig.
Vid upplåtelse av bostadsrätt har avtalet mellan föreningen och den första bostadsrättshavaren ofta skrivits för länge sedan. Föreningen beslutar då också när dessa åtgärder ska vidtas. I ett beslut från Svea hovrätt daterat 22 december 2010, mål nr ÖH 9344-09, var slutsatsen, i vart fall, att nyttjandet av balkongen utgjorde en exklusiv nyttjanderätt och ombyggnation (vilket här gick ut på att ta bort ett räcke) och inskränkning i denna nyttjanderätt, innebar att 9 kap 16 § p.2 i BrL var tillämplig.
Det är vanligt att en bostadsrättsförening enligt sina stadgar också ansvarar för ytterdörrar och fönster. När mark upplåts, med eller utan träaltan eller annan beläggning, och kanske buskar/plantering, framgår det däremot ofta av upplåtelseavtalet eller bilaga till upplåtelseavtalet att mark upplåts enligt markering på bilaga.
Ibland kan det i upplåtelseavtal såsom redogjorts för ovan i Svea hovrätts dom, mål nr T 8470-11, finnas en rubrik; ”Övriga utrymmen som upplåts”.
Vill föreningen utföra större ändringar inom den upplåtna nyttjanderätten torde det kräva nyttjanderättshavarens tillstånd.
Eftersom nyttjanderätten är benefik torde tämligen låga krav ställas på föreningen vad gäller underhåll.
Prova AI-assistenten →Löpande underhåll och reparationer
Som huvudregel ansvarar bostadsrättshavaren för att löpande vårda och underhålla sin lägenhet medan bostadsrättsföreningen ansvarar för allt utanför lägenheten.