Samägande av fastighet

Experter inom delägande av fastigheter

Samägande innebär att två eller fler personer äger fast- eller lös egendom gemensamt.

En jordbruksfastighet ska enligt lagen ha en ställföreträdare, denne kan väljas av tingsrätten eller av delägarna själva. Har däremot egendomen mottagits som gåva eller genom arv kan överlåtelsehandlingen innehålla begränsningar vid framtida överlåtelser. Alla delägare får del av en vinst i förhållande till sitt ägande och ingen av dem kan tvingas att bära en förlust ensam.

En person äger 41% av ett skogsskifte.

Det kan också vara värt att reglera om någon delägare ska ha nyttjanderätt till en specifik del av egendomen, exempelvis om en fastighet innehåller två bostadshus eller flera lägenheter.

Vikten av ett samäganderättsavtal
För att undvika konflikter och skapa tydlighet mellan delägarna är ett samäganderättsavtal en god investering.

Lyckligtvis finns det olika sätt att lösa sådana situationer.

När delägarna inte kommer överens – domstolens roll
Om delägarna inte kan komma överens om förvaltningen eller nyttjandet av egendomen, kan en delägare enligt 3 § samäganderättslagen ansöka hos domstol om att en god man ska utses för att tillfälligt ta hand om förvaltningen.

Den make som påstår att han äger mer än den andre måste bevisa det.

Hade tvisten om pengarna istället stått mellan Martas fordrings­ägare och Erik, hade Erik varit tvungen att göra sannolikt att han ägde hälften av pengarna för att få behålla sin halva. I vissa fall kan dock en utdragen konflikt göra att den enda lösningen är att sälja egendomen.

Försäljning genom offentlig auktion – en sista utväg?
Enligt 6 § i lagen har en delägare rätt att ansöka om att egendomen säljs genom offentlig auktion.

Det kan bli problem att bestämma hur stor del vardera maken äger när löp­ande insättningar på och uttag från ett gemensamt bankkonto görs.

Enligt samäganderättslagen ska varje makes andel bestämmas efter hur mycket han har satt in. De kan t ex göra upp att en av delägarna ska ha 50% medan de två övriga har 25% vardera osv.

Lagen är dispositiv vilket gör att delägarna kan komma överens om annat, detta kan göras genom upprättande av ett samäganderättsavtal. I en situation med flera arvingar kommer arvingarna gemensamt att äga egendomen, i teorin äger varje arvinge en viss andel av egendomen. På Juridio har vi lång erfarenhet av att hjälpa klienter att skapa tydliga och hållbara samäganderättsavtal.

Det är viktigt att ha i åtanke att samäganderättslagen inte styr alla former av samägande. Dold samäganderätt kan uppkomma på många olika sätt och varje situation med dold samäganderätt är unik.